De krapte op de woningmarkt wordt ook zichtbaar bij onze verhuringen. We hebben 521 woningen verhuurd in 2025. Dit is iets minder dan vorig jaar. Dit heeft onder andere te maken met het feit dat dit jaar geen (extra) nieuwbouwwoningen zijn opgeleverd en de herhuisvesting van bewoners die met urgentie doorstromen vanuit een sloopwoning. De woningen van fase 1 Eilandjes worden niet meer regulier verhuurd. De uitverhuizing van de herstructureringsurgenten gaat gestaag. 26 huishoudens hebben al een andere woning gevonden en 11 huishoudens hebben de huur opgezegd.
Passend toewijzen
Corporaties moeten ervoor zorgen dat bijna alle woningen die zij verhuren (95%) aan huishoudens met een laag inkomen (de primaire doelgroep), een huurprijs hebben die niet hoger is dan de aftoppingsgrens. Zo wordt voorkomen dat deze huishoudens te veel huur betalen. Waterweg Wonen heeft in 98% van de verhuringen aan de primaire doelgroep passend toegewezen. In de prestatieafspraken met de gemeenten is vastgelegd dat we ernaar streven om 70% van de nieuwe verhuringen toe te wijzen aan de primaire doelgroep. Daarbij is afgesproken dat een bandbreedte van 60-70% acceptabel is. Van de verhuringen in 2025 is 62% verhuurd aan de primaire doelgroep.
Kwetsbare doelgroepen
We hebben 21 huurzorgcontracten afgesloten met bewoners die zijn uitgestroomd uit zorginstellingen (éénrouteregeling). Daarnaast zijn 3 woningen verhuurd met een Beschermd Wonen contract. Verder is 1 woning omgezet naar een Pameijer Buurtpunt en zijn in de omgeving 10 woningen gereserveerd voor cliënten van Pameijer, waarvan er inmiddels 5 zijn verhuurd.
Doorstroomregeling voor ouderen
Ouderen die vinden dat ze in een te grote woning wonen, of in een woning die niet meer past bij hun situatie of behoefte, helpen wij verhuizen naar een meer passende woning. Verhuizen is vaak een grote stap. Via de gezamenlijke doorstroomregeling met Samenwerking en de gemeente hebben we 20 huishoudens laten doorstromen naar een woning die beter past bij hun situatie. Er is voor 14 huishoudens een verhuiskostenvergoeding van € 750,- aangevraagd bij de gemeente.
Huisvesting statushouders
Gemeenten hebben een taak in het bieden van een thuis voor statushouders; nieuwe Nederlanders. Wij helpen de gemeente hierbij. De taakstelling voor 2025 in Vlaardingen is 162 personen. Samen met Samenwerking hebben we 133 personen gehuisvest. Waterweg Wonen heeft hiervoor 34 woningen bemiddeld aan 59 statushouders en 35 nareizigers. De taakstelling is dus niet gehaald. Dit heeft mede te maken met de situatie bij de IND. Een bijzondere uitdaging daarnaast is de toename van jongeren onder 23 jaar die gezinshereniging aanvragen voor 6 tot 8 personen. Dit betekent dat we eerst een jongerenwoning moeten vinden en later een grotere woning voor het hele gezin. Helaas zijn deze woningen schaars. Er staan daarnaast ook andere grote gezinnen op de wachtlijst waarvoor het lastig is om een passende woning te vinden.
Friendswoningen
Eén van de oplossingen tegen woningkrapte die wij aanbieden is de mogelijkheid samen te wonen, zonder gezamenlijk huishouden of huwelijk/partnerschap. Daarom hebben we dit jaar voor het eerst 2 woningen als friendswoning aangeboden. Vrienden tussen de 18 en 35 jaar kunnen samen in de woning wonen en de huur delen.