Eksterlaan 288

Royaal en licht 4-kamerappartement gelegen op de 8e etage op de hoek met zonnig balkon, fietsenberging en geweldig uitzicht op de groene omgeving. De ligging is ideaal in de kindvriendelijke woonwijk Holy Zuid nabij het uitstekende winkelcentrum de Loper, goede basisscholen, kinderboerderij, groen- en recreatiegebied Midden Delfland en de Broekpolder, openbaar vervoer als tram en bus en uitvalswegen als de A20 en A4 om binnen 20 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand.

Begane grond:

- Ruime entreehal met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie.

8e etage:

- Entree, tochtportaal met toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²) aan de galerijzijde welke is voorzien van een inloopkast.

- Tweede hal met intercom, meterkast en toegang tot alle ruimtes.

- Ruime hoekkeuken met grijs werkblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals gasfornuis, koelkast/vriezer, vaatwasser, spoelbak, oven en magnetron.

- Twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 12 m2 en 6 m²).

- Royale en lichte woonkamer woonkamer (ca. 28 m²) met toegang tot het balkon.

- Ruim balkon over de gehele breedte van de woning met vrij en groen uitzicht op de dijk.

- Geheel betegelde badkamer met separaat toilet, wastafel, boiler (120 L). Aan de achterzijde bevindt zich de douchehoek en de wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte circa 86 m².

- De gehele woning is voorzien van een zwarte laminaatvloer met steenlook.

- De gehele woning is voorzien van dubbel glas.

- Actieve Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van circa € 267,03 per maand, exclusief voorschot stookkosten van circa € 90,- per maand.

- Eigen (fietsen-)berging op de begane grond.

- Gelegen op eigen grond.

- Energielabel C.

- Oplevering in overleg, een snelle oplevering is mogelijk.

- Zelfbewoningsplicht van 1 jaar van toepassing, voor huurders die gebruik maken van de huurdersregeling geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar.

- De woning is afkomstig uit de huursector.

- De akte van levering zal passeren bij Van Gastel Notarissen te Vlaardingen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Bijzonderheden:

• Verwachte oplevering woning: in overleg, een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden.

• De akte van levering zal passeren bij Van Gastel Notarissen te Vlaardingen.

• Voor huurders van een sociale huurwoning van Waterweg Wonen is een kortingsregeling van

toepassing. De door de transactie ontstane verplichting tot betalen van overdrachtsbelasting zal

worden geheven over de koopsom exclusief de door Waterweg Wonen verleende vergoeding. Als

tegenprestatie voor de kortingsregeling geldt een huuropzegging van het huurcontract per datum

notariële eigendomsoverdracht tot maximaal 10 weken daarna. De huuropzegging geschiedt door

middel van het daarvoor bestemde huuropzeggingformulier en dient bij het notariële transport te

worden ingediend. Huurders met een huurcontract voor bepaalde tijd en huurders van

geliberaliseerde huurwoningen (zie www.rijksoverheid.nl

/onderwerpen/huurwoning/vrije-sector-huurwoning) komen niet voor deze regeling in aanmerking.

• Elektra: 7 groepen, dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar.

• De onroerend zaakbelasting bedraagt over het jaar 2026 circa € 304,88 voor het zakelijk recht.

• De Vereniging van Eigenaren is actief: circa € 267,03 per maand excl. voorschot stookkosten van

circa € 90 per maand.

• Administrateur Vereniging van Eigenaren:

Twinss V.v.E Beheer

Spoorhaven 50

2651 AV Berkel en Rodenrijs

088-3040800

• De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het

notarieel transport, kosten aan de koper worden doorberekend ter grootte van circa 6% van de

koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering en datum transport. Onder deze kosten vallen

o.a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten.

• De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide

partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend.

• Bijgevoegde tekening dient uitsluitend voor uw beeldvorming. Er kunnen geen rechten aan

worden ontleend.

• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze, conform artikel 5.1 van

de model overeenkomst van de NVM, een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen/storten ter

grootte van 10 % van de koopsom uiterlijk 5 weken na wilsovereenstemming.

Wilsovereenstemming geschiedt op het moment van mondelinge overeenstemming over alle

voorwaarden.

In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat bij de levering erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte. Deze erfdienstbaarheden hebben onder meer ten doel de feitelijke situatie ten aanzien van bouwkundige voorzieningen, achterpaden e.d. te handhaven. Koper machtigt de notaris eventueel ook na de levering dergelijke rechten c.q. erfdienstbaarheden te vestigen.

• 1) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning is gebouwd rond 1980. Dit betekent dat

de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij

nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de algehele bouwkundige staat inclusief (evt. loden)

leidingen en installaties. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te

werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Verkoper draagt zorg

voor het juist beheren van de woning in de periode van het sluiten van de koopovereenkomst tot

de feitelijke transportdatum. Desgewenst heeft koper het recht om op de datum van notarieel

transport de woning te inspecteren. Bij het sluiten van deze koopovereenkomst gaat het risico van

aanwezigheid van gebreken over op koper.

2) Iedere aansprakelijkheid van verkoper met betrekking tot zichtbare en/of onzichtbare gebreken is uitgesloten.

3) Verkoper heeft koper erop gewezen dat koper desgewenst in de gelegenheid wordt gesteld voor het aangaan van deze overeenkomst een bouwtechnische keuring inclusief asbestinventarisatie te laten uitvoeren.

4) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Uitleg van bovenstaand artikel:

De bovenstaande bepaling betekent dat verkoper niet is aan te spreken op verborgen gebreken en/of de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Het is daarom belangrijk dat de koper zelf onderzoek verricht. Dit onderzoek kunt u onder meer laten verrichten door middel van een deskundige. Het is normaal dat een woning van een bepaalde leeftijd door het gebruik en tijdsverloop slijtage (= gebreken) vertoont.

Een bouwkundige keuring kunt u aanvragen bij een bouwkundig bureau naar uw keuze (bijvoorbeeld SSW Woningkeur tel. 035-6023113, e-mail info@ssw-groep.nl of Huiskeur tel. 070- 3194369). Het is verstandig in de onderhandelingen betreffende de aankoop van de woning een voorbehoud dienaangaande op te nemen.

• Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor het complex waarin het verkochte gelegen is, een

meerjarenplan is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren. Koper verklaart een kopie

hiervan te hebben ontvangen en kennis te hebben genomen van de inhoud ervan.

• 1) De onroerende zaak wordt geleverd in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van

deze overeenkomst bevindt.

2) Verkoper verklaart dat in de directe omgeving van de woningen onderzoek is verricht naar de eventuele aanwezigheid van bodemverontreiniging. Verkoper heeft aan koper de conclusies en aanbevelingen van het volgende bodemrapport ter hand gesteld, koper verklaart te hebben kennisgenomen van de inhoud: - ‘Verkennend bodemonderzoek omgeving Eksterlaan complex 1127 te Vlaardingen’, documentnummer 118867-09 d.d. 17-10-2002 (Oranjewoud). Het volledige rapport ligt bij Borgdorff Makelaars ter inzage. 3) Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem.

• De notariskeuze is, voor wat betreft de akte van levering, een wezenlijk onderdeel van deze

overeenkomst en derhalve aan verkoper voorbehouden.

• Voorzover zij niet zijn opgenomen in de algemene omzettingsvoorwaarden en daarvan in de

algemene omzettingsvoorwaarden of deze overeenkomst niet wordt afgeweken, blijven ter zake

van deze verkoop en koop van toepassing de bijzondere voorwaarden en erfdienstbaarheden, die

bij de vestiging van de erfpacht, dan wel bij latere akten, aan de verkoper als erfpachter zijn

opgelegd.

• Verkoper deelt mee dat zonder toestemming van de vereniging van eigenaars het niet is

toegestaan de berging afzonderlijk te verkopen. Hiervoor is een bepaling opgenomen in de

splitsingsakte.

• Koper is bekend met het feit dat de gemeente Vlaardingen op veengrond is gebouwd. Dit brengt

met zich mee dat op bepaalde plaatsen sprake kan zijn van inklinking van de grond, van een

vochtige kruipruimte of andere met de grondsoort verbandhoudende omstandigheden.

• Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper, onverminderd

hetgeen in artikel 14.3 is bepaald, zonder voorafgaande ingebrekestelling, een rente van 6% over

de koopsom op jaarbasis verschuldigd, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen

vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum

van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak

hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt.

• Partijen verklaren er mee bekend te zijn dat er asbesthoudende stoffen/materialen in de

kozijnbeplating en in de waterkering aan de voor- en achterzijde zijn gebruikt en mogelijk

asbesthoudende stoffen/materialen elders in de onroerende zaak (aan binnen- en/of buitenzijde

van het complex) aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de

asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en

voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze

wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid

van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking

van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele

ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder

gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als

gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan

ook voor rekening en risico van koper. Iedere aansprakelijkheid van verkoper ter zake is

uitgesloten. Verkoper heeft een beperkte (niet destructieve) asbestinventarisatie laten uitvoeren.

Koper heeft een kopie van het betreffende rapport ontvangen. Verschillen tussen het gemelde in

het rapport en de werkelijke situatie zouden kunnen voorkomen. Derhalve heeft verkoper koper in

de gelegenheid gesteld zelfstandig onderzoek te verrichten. Verkoper aanvaardt geen

aansprakelijkheid ten aanzien van de aanwezigheid van bekende, dan wel onbekende

asbestcement houdende materialen.

• 1. De door verkoper en/of verkopende makelaar direct en/of indirect verstrekte informatie is met

de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Het is echter niet uit te sluiten dat de verstrekte

informatie onjuist is en/of fouten bevat en/of onvolledig is.

2. Koper verplicht zich zelfstandig de verstrekte informatie te (laten) controleren en zich zelfstandig een beeld te vormen van de feiten en omstandigheden die bij de aankoopbeslissing van belang zijn. Koper verplicht zich, voor zover koper daartoe onvoldoende deskundig is, zich door eigen deskundigen ter zake te laten adviseren. 3. De vermelding van de (woon)oppervlakte is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De juistheid wordt door verkoper of verkopend makelaar echter niet gegarandeerd. Het bepaalde in lid 2 is hierop onverminderd van toepassing. De in promotie vermelde (woon) oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen. De opgegeven maatvoering is door de makelaar handmatig en globaal opgemeten. 4. Verkoper bedingt voor zich en ten behoeve van verkopend makelaar dat iedere aansprakelijkheid ter zake is uitgesloten. 5. Tevens bedingt verkoper ten behoeve van verkopend makelaar dat iedere aansprakelijkheid

van verkopend makelaar ten aanzien van deze koopovereenkomst ten opzichte van koper en/of derden is uitgesloten.

• Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat waarvan een

kopie aan koper is/wordt overhandigd.

• In de woning is een boiler aanwezig, de werking hiervan kan niet door de verkoper worden

gegarandeerd. Tevens zijn de keuken en badkamer door de vorige eigenaar geplaatst de (af-

)werking kan niet worden gegarandeerd.

• Indien na verkrijging eigenaar (constructieve) wijzigingen wil aanbrengen in de woning

(bijvoorbeeld in de badkamer, toilet of keuken) wordt voor informatie over bouw, verbouw en

installatietechnische aspecten verwezen naar de technisch beheerder van het complex. Koper

dient per e-mail betreffende vragen in te dienen bij de Vereniging van Eigenaren en de daarna

gestelde regels in dit kader na te leven.

• Koper dient ervoor zorg te dragen dat bij verbouwing van keuken/badkamer er geen

(rest)sloopafval in de collectieve schacht valt, omdat er dan flinke schade kan ontstaan aan de

waterleidingen en afvoeren van andere woningen met lekkages tot gevolg. Wanneer koper tijdens

een verbouwing in de woning per abuis de schacht raakt, dient hij dit direct bij de beheerder te

melden. Hierdoor wordt mogelijk ergere schade voorkomen.

• Koper is verplicht de onroerende zaak daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen; hij mag de

onroerende zaak, niet zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper, geheel of

gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan gedurende een periode van 1 jaar na

notariële overdracht. Indien in strijd met het hiervoor bepaalde het gekochte verhuurd of in gebruik

gegeven wordt aan een ander dan koper, verbeurt koper zonder rechterlijke tussenkomst een

direct opeisbare boete ter grootte van 10% van de koopsom ten gunste van verkoper.

• Verkoper geeft hierbij de notaris opdracht om een ontwerp van de akte van levering en afrekening tevens te doen toekomen aan de makelaar van verkoper. Koper geeft opdracht om het ontwerp van de akte van levering en zijn afrekening tevens te doen toekomen aan zijn eventueel ingeschakelde deskundige. In geval van een financiering geeft koper bij deze voorts opdracht aan de notaris om een kopie van de eventuele hypotheekakte en zijn nota van afrekening te doen toekomen aan de tussenpersoon met betrekking tot die financiering.

• Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het

funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF

beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze

wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van

betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps,

waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens,

verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het

KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit

van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisicoindicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke

staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is,

zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

De volgende stukken liggen ter inzage op kantoor:

• Kopie akte van levering (omzetting) d.d. 15-10-2003;

• Kopie akte uitgifte erfpacht d.d. 28-07-1994;

• Kopie akte rectificatie uitgifte in erfpacht d.d. 19-09-1994;

• Kopie splitsingsakte d.d. 10-10-2005;

• Kopie wijziging splitsingsakte d.d. 17-04-2009;

• Kopie splitsingstekening;

• Kopie meerjarenplan d.d. 29-07-2025;

• Kopie conclusies uit het bodemonderzoek: hierin wordt de gesteldheid van de bodem beschreven

• Kopie algemene bepalingen gronduitgifte Vlaardingen 1953;

• Kopie algemene voorwaarden voor omzetting van erfpacht in eigendom door de gemeente

Vlaardingen (A.O.V.V.2002);

• Kopie energielabel d.d. 14-07-2026;

• Kopie stukken Vereniging van Eigenaren.

Koper aanvaardt de lasten en beperkingen die uit deze stukken voortvloeien.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.