Gelderlandlaan 47

Let op; deze woning wordt tot 3 juli a.s. in eerste instantie aangeboden aan onze huurders. Vanaf 3 juli a.s. mag iedereen reageren op deze woning via Borgdorff makelaars.

Deze ruime 5-kamer eengezinswoning van ca. 117 m2 is gelegen aan de groene rand van Vlaardingen in de geliefde wijk Holy. De woning heeft een royale voor- en achtertuin en ligt in de ‘Hoevenbuurt’ op korte afstand van natuurgebied ‘Broekpolder’ en nabij uitvalswegen. In de wijk bevinden zich een winkelcentrum, school en wijkpark met kinderboerderij. Tevens is er ruime gratis parkeergelegenheid nabij de woning.

Begane grond:

- Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje.

- Ruime woonkamer met grote raampartijen en open trap naar de 1e verdieping

- Half open keuken in U-opstelling aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse

inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven en vaatwasser

- Via de loopdeur bereikt u de aangebouwde serre. Deze is voorzien van een aluminium schuifpui.

- Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten met stenen berging en achterom.

Eerste etage:

- Twee slaapkamers aan de voorzijde (circa 16 en 8 m²).

- Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van circa 12 m².

- Licht betegelde badkamer voorzien van douchecabine met massagestralen, dubbele wastafel en 2e

toilet.

Tweede etage:

- Overloop met opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, ca. 2011) en veel bergruimte achter de

knieschotten.

- Ruime slaapkamer met dakraam en tevens veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte circa 117 m2.

- Perceeloppervlakte circa 175 m2.

- Geheel voorzien van dubbel glas.

- Energielabel B

- Zelfbewoningsplicht van toepassing.

- Gelegen op eigen grond.

- Oplevering in overleg, een snelle oplevering hoort tot de mogelijkheden.

- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het

funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF

beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

- Zelfbewoningsplicht van 1 jaar van toepassing, voor oud-huurders die gebruik maken van de

kortingsregeling geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar

- De akte van levering zal passeren bij Van Gastel Notarissen te Vlaardingen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als

aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door verkopende makelaar en

haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie

enig recht worden ontleend.