Winkelhoeve 16

Deze gezellige en ruime 5-kamer maisonnette woning aan de Winkelhoeve is te koop! Een heerlijk ruim opgezet appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 114 m² en ook nog met zonnige achtertuin! Er is een lichte woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers (voorheen 4) en een handige berging aanwezig.

Deze woning ligt ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer en winkels. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig.

Begane grond:

- Entree, hal met meterkast met 4 groepen.

- Halfopen woonkeuken van circa 12 m2 gelegen aan de voorzijde.

- Royale woonkamer van maar liefst 30 m² met toegang tot de zonnige achtertuin.

- Ruime en zonnige achtertuin voorzien van een zonnescherm en buitenkraan. De tuin is circa 8 meter diep en heeft een eigen stenen berging en achterom.

- Separaat toilet met fonteintje.

1e etage:

- Overloop voorzien van 3 vaste kasten. In een van deze kasten is de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2010)

- Twee slaapkamers aan de voorzijde van circa 13 en 8 m2.

- Zeer ruime slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde. Deze slaapkamer kan eenvoudig worden teruggebracht naar twee separate slaapkamers.

- Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, radiator, 2e toilet en de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:

- Gebruiksoppervlakte wonen circa 114 m².

- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. 

- De woning is gelegen op eigen grond.

- Verwarming middels CV combiketel (Intergas, 2010).

- Actieve Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van circa € 217,28 per maand.

- Zelfbewoningsplicht van toepassing.

- Oplevering in overleg, een snelle oplevering hoort tot de mogelijkheden.

- De woning is afkomstig uit de huursector.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

 Bijzonderheden:

·         Verwachte oplevering woning: in overleg.

·         De woning is afkomstig uit de huursector.

·         De akte van levering zal passeren bij Van Gastel Notarissen te Vlaardingen.

·         Voor huurders van een sociale huurwoning van Waterweg Wonen is een kortingsregeling van toepassing. De door de transactie ontstane verplichting tot betalen van overdrachtsbelasting zal worden geheven over de koopsom exclusief de door Waterweg Wonen verleende vergoeding. Als tegenprestatie voor de kortingsregeling geldt een huuropzegging van het huurcontract per datum notariële eigendomsoverdracht tot maximaal 10 weken daarna. De huuropzegging geschiedt door middel van het daarvoor bestemde huuropzeggingformulier en dient bij het notariële transport te worden ingediend. Huurders met een huurcontract voor bepaalde tijd en huurders van geliberaliseerde huurwoningen (zie www.rijksoverheid.nl
/onderwerpen/huurwoning/vrije-sector-huurwoning) komen niet voor deze regeling in aanmerking.

·         De onroerend zaakbelasting bedraagt over het jaar 2025 circa € 320,42 voor het zakelijk recht.

·         De Vereniging van Eigenaren is actief, bijdrage circa € 217,28 per maand.

·         Administrateur Vereniging van Eigenaren: Twinss VvE Beheer, Spoorhaven 50, 2651 AV. Berkel en Rodenrijs, 088 - 3040800

·         De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport, kosten aan de koper worden doorberekend ter grootte van circa 6% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering en datum transport. Onder deze kosten vallen o.a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten 

·         De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend.

·         Bijgevoegde tekeningen dienen uitsluitend voor uw beeldvorming. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

·         Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze, conform artikel 5.1 van de model overeenkomst van de NVM, een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen/storten ter grootte van 10 % van de koopsom uiterlijk 5 weken na wilsovereenstemming. Wilsovereenstemming geschiedt op het moment van mondelinge overeenstemming over alle voorwaarden.

In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen:

·         Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat bij de levering erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte. Deze erfdienstbaarheden hebben onder meer ten doel de feitelijke situatie ten aanzien van bouwkundige voorzieningen, achterpaden e.d. te handhaven. Koper machtigt de notaris eventueel ook na de levering dergelijke rechten c.q. erfdienstbaarheden te vestigen.

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning is gebouwd rond 1980. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de algehele bouwkundige staat inclusief (evt. loden) leidingen en installaties. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Verkoper draagt zorg voor het juist beheren van de woning in de periode van het sluiten van de koopovereenkomst tot